Para pujar en una subasta de foreclosure de Florida usted se registra en el sitio RealForeclose del condado, deposita al menos el 5% de su oferta máxima antes de la venta, lee la sentencia final y fija su oferta máxima con anticipación. Si gana, paga el saldo y los cargos del secretario en el plazo del condado, que en algunos es el mismo día.
1. Regístrese en el sitio del condado
Cada condado tiene su propio sitio, normalmente con la forma condado.realforeclose.com. Una cuenta en un condado no sirve en otro, así que debe registrarse por separado en cada uno. El registro es gratuito.
Ojo: Hágalo con días de anticipación. Algunos condados revisan la cuenta a mano antes de permitirle ofertar.
2. Deposite antes de poder ofertar
No puede ofertar con dinero que todavía no ha depositado. El depósito del ganador es el 5% de la oferta final. La mayoría de las plataformas acepta transferencia bancaria (wire) o ACH.
Ojo: Un ACH puede tardar varios días hábiles en acreditarse. Si la subasta es esta semana, use una transferencia.
3. Lea la sentencia antes de mirar la casa
Abra el caso en el expediente del secretario y busque la sentencia final. Le dice quién ejecuta y cuánto se debe. No hay oferta inicial: la puja empieza en el monto de la sentencia.
4. Fije su oferta máxima lejos de la subasta
Calcule el valor de reventa, reste las reparaciones, reste cada gravamen que sobrevive, reste sus costos y la ganancia que exige. Lo que queda es lo máximo que puede pagar. Escríbalo antes de que empiece la subasta.
5. Use la oferta automática (proxy bid)
La plataforma acepta una oferta máxima y puja por usted en incrementos hasta ese número. Eso elimina el impulso de hacer clic una vez más, que es donde suele fallar la disciplina.
6. Revise el expediente la mañana de la venta
Las ventas se cancelan a último momento por bancarrotas, pagos y mociones. Confirme que la venta sigue en pie antes de mover dinero.
7. Pague el saldo en el plazo del secretario
Si gana, el depósito se aplica de inmediato. El saldo, más el cargo del registro del tribunal y los sellos documentales, vence en el plazo del condado. Si no paga a tiempo, pierde el depósito y la propiedad.
Ojo: En condados como Duval, Sarasota y Brevard el saldo vence el mismo día de la venta.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto es el depósito para pujar en RealForeclose?
- El 5% de su oferta final. Debe estar en su cuenta de postor antes de la subasta.
- ¿Cuándo se paga el saldo después de ganar?
- Depende del condado. En la mayoría vence a una hora fija del siguiente día hábil, y en varios vence el mismo día de la venta.
- ¿Puedo ver la propiedad por dentro antes de la subasta?
- No. Las propiedades se venden tal como están, sin inspección ni acceso. Se evalúa desde afuera y con registros públicos.
Contenido educativo. No es asesoría legal, fiscal ni de inversión, y no se promete ningún resultado. Las leyes y los procedimientos de cada secretario cambian. Consulte a un abogado de Florida o a una compañía de títulos antes de comprometer dinero. Florida Foreclosure School es operado por NEWLEVEL Investment RE, una correduría de bienes raíces de Florida.